“五一办事处居民自治让“三无小区”变了模样”

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记者许朋飞6月23日下午报道，鼓楼区五一办事处佳境天城区业主代表陈先生等6人，感谢政府将为民心系群众写的锦旗送到五一办事处，在办事处领导小区成立业主委员会，帮助处理原房地产企业遗留问题。 陈先生说:“自打成立了小区业主委员会，我们小区有保养。 有安保了。 有人在管理。 过去肮脏的混乱现象已经不存在了。 现在变成了漂亮和谐的小区。

说到佳天城小区，广大业主都头疼，这个曾经安静的小区，因为有多少房地产企业进驻后全部退出，不收物业费，所以小区的管理不上行，从而越来越多的业主拖欠了物业费的恶性循环。 垃圾堆无人打扫，盗窃案发生时，广大业主不满，佳境天城区很快变成了没有物业、没有清洁、没有安全的三无区。

据了解，在五一节事务所，过去类似佳境天城区的三个无区不少，共有130多个。 这些折磨居民、困扰有关部门、难以管理的三无区，不仅影响了业主们的正常生活，而且与我市国家卫生城市的称号不协调。 该辖区山水华府小区年底建成，有27幢大楼，居民900户入住。 住宅区建成之初，随着房地产企业的进入，这个住宅区由于完善的管理和温暖优美的环境，成为了山水华府一样的田园居住地。 但是，好景不长，从去年5月开始，小区居民和物业企业在管理上产生矛盾，一些业主拒绝支付物业费，物业企业即将撤出。 随之而来的是环境污浊、秩序混乱、治安不良的不自然局面，小区业主多次来访，但问题一直没有解决。

如何解决三个单元的问题呢？ 五一事务所小区规范管理办公室主任刘宝亮表示，“只有成立小区业主委员会，实现小区自治，才能从根本上处理问题。” 为了彻底扭转三无小区的混乱局面，去年6月25日，五一事务所小区规范管理办公室正式成立，帮助三无小区成立业主委员会，扭转落后局面的攻防战全面打响。

小区业主委员会的设立必须按照民主选举的程序进行，这样选出的业主委员会才有威望，业主才会同意。 五一小区规范管理办公室首先组织员工，对三无小区广大业主推广动员，组织热心小区快速发展的业主，选举楼长、院长，由事务所、社区、小区业主代表组成的业主委员会筹备。 筹备小组制定管理副本完整的小区公约，并与筹备小组成员一起公示。 并通过筹备小组成员推荐、业主自我推荐的方法遴选业主委员会候选人，候选人从具有热情的小区事务、一定组织能力、个人素质高的老党员等业主中遴选推荐，向候选人公示后，无异议者可以参加正式选举。 小区业主委员会成员的选举通过召开业主大会选举和流动投票箱选举两种方法进行，这样可以保证各业主行使选举权，达到客观公正的目的。 小区业主委员会成员选举产生后，召开业主委员会第一次会议，选举业主委员会主任和副主任。 极具民主色彩的选举进程由广大业主口服，并自愿接受业主委员会的管理。

小区居民自治与房地产企业托管有本质区别。 因为家里的事件只有自己人管理才能放心。 小区业主委员会成立后，业主可以选择合格的房地产企业进行托管，也可以自行聘请保洁、安保等专业人员，真正实现自治。 目前，五一事务所领导了近20个小区成立了业主委员会。

目前，在小区业主委员会的管理下，佳境天城、山水华府小区全部安排保洁，采用保安，垃圾实现定时清洁，小区公共设施及时维护，小区管理实现了定人、定时、定岗、定责，小区面貌焕然一新，居民安居乐业。 建立长效管理机制，五一事务所以一学二争三优活动和鼓楼区百余名干部为契机，组织事务所和社区干部，以三无小区为底，建立管理资料，实施分类管理，帮助三无小区管理走上正轨。