“工行房贷借款人最高年龄延至70岁”

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工行已经将个人住房贷款借款人的最高年龄从65岁延长到70岁，借款人的年龄和贷款期限之和不超过75年。 工行相关负责人表示，调整相关住房贷款政策是为了适应中国人口的快速发展趋势，满足不同年龄阶段特别是中年以上居民住房居住和改善的诉求，减轻他们的经济压力。 据了解，除工行外，北京地区其他银行的相关政策目前没有变化。

65岁以上的老年人找银行贷款买房也不是不可能。 昨天，北京青年报记者从中国工商银行总行获悉，工行已将个人住房贷款借款人的最高年龄从65岁延长至70岁，贷款人的年龄与贷款期限之和不超过75年。 这个政策本周正式实施了。

50岁的购房者最长可以向工行申请贷款25年

工行相关负责人表示，随着国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，我国人口平均寿命延长，国家相应推迟了退休年龄。 调整住房贷款相关政策是为了适应中国人口的快速发展趋势，满足不同年龄阶段特别是中年以上居民住房居住和改善的诉求，减轻他们的经济压力。

据悉，工行北京地区的住房贷款政策目前已开始将新政贷款人的年龄和贷款年限之和从70年以下放宽到75年以下。 但是，北京地区个人住房贷款的最长期限是25年。 工行总行文件中还指出，个人住房贷款的最长期限不变，确定为30年，但各地区可根据情况调整至30年以下。 从年初开始，北京地区银行将房贷最长年限从30年降至25年。

如果50岁的购房者在北京购房，根据工行的新规，该购房者最长可以申请贷款25年，但其他银行的最长贷款年限仍为20年。 此次最高年龄放宽后，70岁的首套房购房者在满足相关条件后，还可以向工行申请5年住房贷款。

北京的其他银行政策暂时没有变化

北报记者昨天获悉，除工行外，北京地区其他银行的相关政策目前没有变化。 农行、交行等北京分行相关人士表示，贷款人年龄与贷款年限之和最高为70年，贷款人最高年龄为65岁。 中行表示，在贷款人年龄与贷款年限之和最高满足70年以下的条件下，贷款人的年龄没有具体规定，但需要正式员工。

工行新政对房贷市场影响不大

中原地产首席分解师张大伟认为，从整体上看，这项新政策对房贷市场影响不大。 对45岁以下购房者来说，最高贷款年限仍为25年，月供也不变。 这个政策对他们没有什么影响。 影响最大的是45至55岁的人们，他们可以延长贷款年限，降低月供，减少月度资金压力。 但是，这部分人已经不是主力买家。 目前，市场上90%以上的买家集中在70后、80后。 另外，50-60岁的部分买房家庭的接力贷款、母子力也可以合并偿还。 但是，市场上能够办理接力贷款的银行非常少见。

张大伟表示，比起接近退休年龄能否继续贷款，购房者更关注利率的折价变化和贷款年限的变化，这两个因素直接决定了每月的月供给水平。

关联

央行:一季度房地产贷款整体增长率下降

昨天央行公布的年一季度金融机构贷款投入统计报告，房地产贷款整体增长率明显下降。

央行数据显示，年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，比去年同期增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点。 季度增加1.9万亿元，占同期各贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。

一季度末，房地产开发贷款余额7.7万亿元，同比增长25.3%。 保障性住房开发贷款余额3.8万亿元，同比增长37.9%。 一季度增长4479亿元，增加值占同期房地产开发贷款的64.7%，比去年同期高出16个百分点。 房地产开发贷款余额1.4万亿元，同比增长2.2%。 个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增长率比上年末低2.2个百分点。 一季度增加9949亿元，比去年同期减少1750亿元。

而且，住户支出增速回升。 年一季度末，外汇居民贷款余额42.3万亿元，比去年同期增长20%，增长率比上年末低1.4个百分点，季度增长1.8万亿元，比去年同期减少926亿元。

一季度末，外汇居民费用性贷款余额32.9万亿元，比上年增长23.4%，增长率比上年末低2.4个百分点。 季度增加1.4万亿元，比去年同期减少2161亿元。 住户经营性贷款余额9.3万亿元，同比增长9.4%，增速比上年末高出1.3个百分点。 一季度增加3335亿元，比去年同期增加1235亿元。 (程婕